À l’heure actuelle, l’économie française souffre des séquelles laissées par la pandémie Covid-19. Malgré cela, le marché de l’immobilier connait une hausse remarquable ces derniers mois suite aux études menées. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier, il faudrait donc vous informer sur les prix actuels avant de vous lancer. L’estimation est une étape indispensable pour avoir une première idée sur la valeur d’une résidence.
Quel est le cours de l’immobilier en France ?
Le pouvoir d’achat de la population a diminué et par conséquent, la demande est au plus bas. En revanche, l’offre se multiplie. Toutefois, on a constaté que les prix ne cessent de s’accroitre dans toutes les régions aussi bien dans les grandes villes qu’en périphérie. À Lyon, bordeaux ou Nantes par exemple, le coût du mètre carré a explosé. En plus de cela, les marges de négociation sont minimes même dans les endroits où le marché n’est pas tendu.
Pour connaître le prix de l’immobilier, il faudrait se référer aux annonces publiées sur les sites d’annonces et les plateformes appartenant aux professionnels de l’immobilier. Vous pourrez ainsi avoir une idée du budget à prévoir pour concrétiser un projet immobilier dans chaque quartier. Il est également possible de consulter la base de données « demandes de valeurs foncières » disponible auprès d’une chambre notariale ou même les dernières transactions immobilières dans chaque région. Aussi, il est conseillé de suivre les actualités immobilières dans la région de votre choix. Enfin, certains sites mettent à la disposition des internautes un tableau détaillant le prix du mètre carré dans chaque ville de France. Pour plus d’informations, cliquez ici. En ayant une connaissance précise du marché, vous ne risquez pas d’acheter ou de vendre un bien immobilier à un prix excessif.
Achat ou vente immobilière : pourquoi faire une estimation ?
Il est très important d’être bien informé avant de se lancer dans une transaction immobilière. L’estimation est en effet incontournable avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier afin de confronter la valeur réelle avec celle affichée dans l’annonce. L’estimation immobilière consiste à donner une valeur exacte à un bien. Le résultat va dépendre de l’emplacement, de la proximité avec les commodités, de l’attractivité du quartier, des caractéristiques du logement et du contexte économique. Dans le cadre d’un achat, cette étape permet d’avoir une idée du prix du bien pour savoir si l’appartement est intéressant ou non. C’est donc un bon moyen pour aider à mieux trier les annonces.
Pour le vendeur, l’estimation est nécessaire avant la publication de l’annonce, car le tarif doit y figurer. En affichant un tarif adéquat, il peut toucher le maximum d’acheteurs potentiels. En fait, un bien surévalué ou sous-évalué fera fuir les prétendants et mettra plus de temps à se vendre. Pour le bailleur, connaitre la valeur de la maison lui permet de fixer un loyer juste en accord avec le prix du marché.
Comment estimer correctement un bien immobilier ?
Grâce à internet, vous pouvez estimer un bien immobilier rapidement via un outil en ligne, généralement disponible sur un moteur d’annonces immobilières et sur les sites des agences immobilières. La simulation est gratuite et sans engagement. Il suffit d’entrer toutes les informations requises et de valider. En quelques clics seulement, vous pourrez obtenir une approximation du prix d’un logement. Mais, si vous voulez une estimation plus fiable, il faudrait recourir à un professionnel (agent immobilier, notaire, etc.). La prestation est payante et nécessite un déplacement sur place afin qu’il puisse évaluer correctement la maison. Les défauts peuvent en effet coûter cher et entrainer une décote plus ou moins conséquente. Il faut noter qu’en contrepartie d’un mandat de vente, certaines agences acceptent de réaliser une estimation gratuite.